Maison individuelle : quels diagnostics pour la vente ?

Diagnostics obligatoires pour une maison

La vente d'une maison individuelle nécessite la constitution d'un DDT complet. Contrairement à l'appartement en copropriété, le mesurage Carrez n'est pas obligatoire, mais la surface habitable doit généralement être mentionnée.

Liste complète selon l'âge du bien

Pour une maison construite avant 1949 : DPE, CREP (plomb), diagnostic amiante (si permis avant 1997), état électrique (si >15 ans), état gaz (si installation gaz >15 ans), ERP, termites (si zone concernée), assainissement non collectif (si non raccordé).

L'assainissement, spécificité des maisons

Beaucoup de maisons individuelles, notamment en zone rurale, ne sont pas raccordées au réseau public d'assainissement. Le contrôle du SPANC est alors obligatoire et peut révéler des non-conformités coûteuses à corriger.

Audit énergétique obligatoire

Depuis 2023, si votre maison est classée F ou G au DPE, vous devez réaliser un audit énergétique en plus du DPE avant de mettre en vente. Cet audit coûte entre 500 et 1 500 euros et doit être réalisé par un professionnel certifié RGE.

Organiser les diagnostics efficacement

Pour éviter des allers-retours et optimiser les coûts, faites appel à un diagnostiqueur multi-compétences qui peut réaliser l'ensemble des diagnostics en une seule visite. Sur Omnidiag, comparez les offres de diagnostiqueurs complets dans votre secteur.