Prix diagnostic immobilier 2026 :
combien ça coûte vraiment ?
DPE, amiante, plomb, gaz, électricité... Tous les tarifs réels et comment économiser jusqu'à 30% en comparant vos devis.
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📉 Bon à savoir : Les prix des diagnostics peuvent varier du simple au triple selon le prestataire. Comparer 3 devis vous fait économiser en moyenne 150 à 200 € sur un pack complet.
Tarifs par type de diagnostic
Prix indicatifs constatés en France en 2026. Les tarifs varient selon la surface du bien, la localisation et le prestataire.
| Diagnostic | Obligatoire pour | Prix indicatif | Validité |
|---|---|---|---|
| DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) Vente & location | Vente & location | 80 € – 200 € | 10 ans |
| Diagnostic amiante Vente (avant 1997) | Vente (avant 1997) | 90 € – 300 € | Illimitée si négatif |
| Diagnostic plomb (CREP) Vente & location (avant 1949) | Vente & location (avant 1949) | 90 € – 300 € | 1 an (positif) / Illimitée (négatif) |
| Diagnostic gaz Vente & location | Vente & location | 100 € – 180 € | 3 ans (vente) / 6 ans (location) |
| Diagnostic électricité Vente & location | Vente & location | 100 € – 180 € | 3 ans (vente) / 6 ans (location) |
| ERP (État des Risques et Pollutions) Vente & location | Vente & location | 0 € – 50 € | 6 mois |
| Diagnostic termites Vente (zones à risque) | Vente (zones à risque) | 100 € – 200 € | 6 mois |
| Loi Carrez (surface) Vente (copropriété) | Vente (copropriété) | 70 € – 150 € | Illimitée (sauf travaux) |
| Loi Boutin (surface) Location | Location | 70 € – 130 € | Illimitée (sauf travaux) |
| Audit énergétique Vente (DPE F ou G) | Vente (DPE F ou G) | 500 € – 1 500 € | 5 ans |
Ces prix sont fournis à titre indicatif. Demandez un devis personnalisé pour connaître le tarif exact dans votre secteur.
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Prix des diagnostics par ville
Les tarifs varient de 20 à 40% selon la localisation. Paris et l'Île-de-France restent les marchés les plus chers.
| Ville | DPE seul | Pack complet vente | Économie estimée |
|---|---|---|---|
| Paris → | 110 € – 200 € | 350 € – 650 € | jusqu'à 150 – 220 € |
| Lyon → | 90 € – 160 € | 280 € – 520 € | jusqu'à 120 – 180 € |
| Marseille → | 85 € – 150 € | 260 € – 500 € | jusqu'à 110 – 170 € |
| Bordeaux → | 90 € – 160 € | 270 € – 480 € | jusqu'à 100 – 160 € |
| Toulouse → | 85 € – 150 € | 250 € – 460 € | jusqu'à 100 – 160 € |
| Nice → | 95 € – 170 € | 290 € – 530 € | jusqu'à 120 – 180 € |
| Nantes → | 80 € – 145 € | 240 € – 450 € | jusqu'à 90 – 150 € |
| Strasbourg → | 80 € – 140 € | 240 € – 440 € | jusqu'à 90 – 140 € |
| Lille → | 80 € – 140 € | 230 € – 430 € | jusqu'à 90 – 140 € |
| Montpellier → | 80 € – 145 € | 240 € – 450 € | jusqu'à 90 – 150 € |
| Rennes → | 80 € – 140 € | 230 € – 430 € | jusqu'à 85 – 140 € |
| Aix-en-Provence → | 90 € – 160 € | 260 € – 490 € | jusqu'à 100 – 160 € |
* Économie estimée en comparant 3 devis via omnidiag. Prix indicatifs 2026.
Prix des packs complets
Regrouper vos diagnostics chez un même professionnel vous permet d'économiser 10 à 20%.
Pack vente appartement
T2 (40–60 m²)
250 € – 450 €
- ✓ DPE
- ✓ Amiante
- ✓ Plomb
- ✓ Gaz
- ✓ Électricité
- ✓ ERP
- ✓ Carrez
* Selon zone géographique
Pack vente maison
80–120 m²
350 € – 650 €
- ✓ DPE
- ✓ Amiante
- ✓ Plomb
- ✓ Gaz
- ✓ Électricité
- ✓ ERP
- ✓ Termites*
* Selon zone géographique
Pack location appartement
T2 (40–60 m²)
150 € – 300 €
- ✓ DPE
- ✓ Plomb
- ✓ Gaz
- ✓ Électricité
- ✓ Boutin
* Selon zone géographique
Comment économiser sur vos diagnostics ?
1. Comparez plusieurs devis
Les prix varient du simple au triple selon les prestataires. Comparer 3 devis est la façon la plus simple d'obtenir le meilleur prix.
2. Regroupez vos diagnostics
Faire réaliser tous vos diagnostics par un même professionnel vous donne droit à une remise de 10 à 20% sur le pack.
3. Anticipez votre vente
Ne commandez pas vos diagnostics en urgence. Les prestataires facturent parfois un surcoût pour les interventions rapides.
4. Vérifiez les certifications
Seuls les diagnostiqueurs certifiés peuvent émettre des rapports légalement valables. Évitez les prestataires non certifiés.
Questions fréquentes sur les prix des diagnostics
Qui paie les diagnostics immobiliers, le vendeur ou l'acheteur ?
Les diagnostics immobiliers sont à la charge du vendeur (ou du bailleur pour la location). Ils doivent être réalisés et fournis avant la signature du compromis de vente ou du bail.
Comment économiser sur ses diagnostics ?
La meilleure façon d'économiser est de regrouper tous vos diagnostics chez un même professionnel (pack complet = 10 à 20% de remise) et de comparer les devis de plusieurs diagnostiqueurs. C'est exactement ce que fait omnidiag.
Un devis de diagnostic immobilier est-il gratuit ?
Oui, les devis sont gratuits et sans engagement. Avec omnidiag, vous recevez jusqu'à 3 devis de diagnostiqueurs certifiés de votre secteur en moins de 24h.
Les prix varient-ils selon la ville ?
Oui, les tarifs peuvent varier de 20 à 40% selon la région. Paris et les grandes métropoles sont généralement plus chères que les villes moyennes. Le meilleur moyen d'obtenir le juste prix dans votre secteur est de comparer plusieurs devis locaux.
Peut-on négocier le prix d'un diagnostic ?
Oui, surtout si vous regroupez plusieurs diagnostics ou si vous avez plusieurs biens. Les diagnostiqueurs accordent souvent des remises pour les packs ou les clients réguliers. Comparer plusieurs devis reste la meilleure stratégie.
Comparez les prix dans votre secteur
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